Renaissance Commerce Park provocando uma onda de desenvolvimento Lackawanna

Após uma década de construção, o Renaissance Commerce Park está emergindo como uma história de sucesso de redesenvolvimento ao longo do antigo terreno da Bethlehem Steel Corp. na Rota 5 em Hamburgo.

A propriedade de 240 acres, sendo desenvolvida pela Agência de Desenvolvimento Industrial do Condado de Erie e pela cidade de Lackawanna, abriga uma mistura de empreendimentos do setor privado com centenas de empregos e muito mais por vir. Mas chegar lá levou muito tempo - e trabalho.

Pouco depois de assumir o cargo em 2012, o executivo do condado de Erie, Mark Poloncarz, apontou a propriedade como um provável local de desenvolvimento comercial.

"Esse era o plano; esse era o objetivo", disse Poloncarz, natural de Lackawanna e filho de um trabalhador da Bethlehem Steel. "Para mim, eram imóveis de primeira linha ao longo da rodovia (de Hamburgo) que estavam parados ali."

A terra permaneceu praticamente intocada desde que a Bethlehem Steel iniciou seu fechamento em 1982. Várias idéias de desenvolvimento surgiram ao longo dos anos, mas nenhuma saiu do estágio inicial de planejamento.

Transformar a antiga propriedade de fabricação de aço em um local de desenvolvimento pronto para escavação exigia remediação. Foram instaladas estradas, redes de esgoto e água; uma cerca de segurança antiga foi removida e uma parte de uma linha férrea que cortava a propriedade foi realocada. Isso levou $ 5 milhões do condado e seis anos.

A terra - cerca de 20% da propriedade de 1.200 acres da Bethlehem Steel em Lackawanna e Hamburgo - também teve que ser adquirida do ex-proprietário Tecumseh Redevelopment Inc. de Richfield, Ohio.

Aqui está uma olhada em onde o parque comercial e os locais adjacentes estão hoje.

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Tudo começou com a siderúrgica canadense Welded Tube LLC, que construiu uma fábrica de US$ 50 milhões e 110.000 pés quadrados em um terreno que faz fronteira com a borda oeste do Renaissance Commerce Park. Isso foi em 2013, quando o trabalho inicial de remediação estava em andamento. Tecnicamente, o Welded Tube não está dentro da pegada do parque Renaissance, mas o projeto criou outro desenvolvimento.

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Em 2020, a fabricante de açúcar Sucro Sourcing LLC, com sede em Coral Gables, na Flórida, iniciou suas operações ao norte do local do Welded Tube. A empresa, que tem uma operação de processamento de matéria-prima para açúcar líquido no local, planeja adicionar uma refinaria de US$ 21 milhões. A fábrica também está logo depois da pegada do parque renascentista no complexo de Port of Buffalo.

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Na mesma época, a TMP Technologies de Buffalo anunciou planos para desenvolver uma fábrica de US$ 30 milhões e 230.000 pés quadrados ao longo da extensão da Dona Street. O TMP foi o primeiro projeto do setor privado dentro da pegada do Renaissance Commerce Park. A fábrica, onde são produzidos produtos como Mr. Clean Magic Erasers, foi inaugurada em meados de 2022.

"Apenas esses três projetos deram muita confiança às pessoas", disse John Cappellino, presidente e CEO da ECIDA. "Começou com o Welded Tube, mas o TMP foi aquele projeto de salto de fé que está despertando o interesse de muitos outros no Renascimento."

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Em 2021, a Uniland Development Co. foi nomeada desenvolvedora designada para um lote na esquina noroeste da Dona Street com a Route 5. início de 2023.

O inquilino âncora do armazém, Total Quality Assurance International, inicialmente concordou em arrendar 81.000 pés quadrados, mas depois expandiu para 108.000 pés quadrados. A Total Quality emprega 45 pessoas e tem planos de contratar mais 15.

A Uniland está agora construindo um segundo armazém na Rua Dona, que foi rebatizada de Caminho do Metalúrgico. O projeto de US$ 20 milhões deve ser concluído ainda este ano.

"Vimos em primeira mão a forte demanda por espaço de fabricação/armazém na 8 Dona St. e isso nos deu confiança para prosseguir com o segundo armazém", disse Ryan Weisz, gerente sênior de marketing da Uniland.

A Ciminelli Real Estate Corp. também está trabalhando em planos para um edifício de uso misto dentro do Renaissance Commerce Park. O trabalho pode começar ainda este ano no edifício de 250.000 pés quadrados.